Villa idéalement situé sur les hauteurs de Poulx

Idéalement situé sur les hauteurs de Poulx, à 10 min de Nîmes, dans un quartier résidentiel calme, venez découvrir cette villa récente d’environ 125 m2 sur un terrain clos d’environ 580 m2 avec piscine et jardin aménagé. Vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée de près de 60m² donnant sur une belle terrasse en travertin exposé plein sud. En rdc, vous trouverez également 3 chambres, 1 salle d’eau et un WC indépendant. A l’étage, une suite parentale vient compléter ce bien. De belles prestations sont à découvrir : rangements, volets électriques, menuiseries alu, climatisation réversible gainable, pompe à chaleur, ballon d’eau chaude thermodynamique, garage. Bien rare, année 2020, sans travaux, classe énergétique A. Vous l’aurez compris, vous n’avez qu’à poser vos valises, vous installer et vous détendre! Diagnostiques immobiliers réalisés le 06/05/2020. DPE A / GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au cœur de l'Occitanie, sur les hauteurs de Montolieu — le célèbre Village des Livres et des Arts — cette propriété provençale exceptionnelle offre une rare combinaison d''élégance, de confort et d''un potentiel d''investissement immédiat. La villa principale (280m²) a été entièrement rénovée avec charme et souci du détail. Elle dispose de vastes espaces de vie, d''un salon avec cheminée en pierre, d''une cuisine entièrement équipée, de 4 chambres dont deux suites parentales, de deux salles de bains (miroir Led, baignoire spa, douche à l''italienne), d''un bureau avec internet haut débit — parfait pour le télétravail — et de généreux espaces de rangement. Le gîte indépendant (87m²), entièrement rénové en 2017, peut accueillir 8 personnes et génère des revenus locatifs établis. Il dispose d''ne cuisine/salon ouverte, de 3 chambres, d'une mezzanine et d''une terrasse privée de 130m². Situé au sein d'un magnifique parc entièrement clos de 5 100m² avec des chênes centenaires, des palmiers, des oliviers et des cerisiers, la propriété comprend également une piscine privée (11x5m) avec poolhouse, bar d'été et cuisine, un terrain de pétanque et 100m² de terrasses exposées au sud. À seulement 15 minutes de l'aéroport international de Carcassonne, 1 heure des plages méditerranéennes et 1 heure des stations de ski des Pyrénées — c'est la propriété ultime pour un mode de vie français avec des revenus locatives.